房产纠纷

当前位置:主页 > 房产纠纷 >

燕郊二手房买卖合同纠纷律师-二手房诉讼律师团
发布时间:2021-01-28 14:50
方法论上对物权变动公示要件主义的限缩性解释。依据物权变动公示要件主义。基于法律行为的物权变动须经登记始生效力。但审判实务则认为对事实物权的认可并不与物权登记生效要件主义直接冲突。但其合同履行状态使其权利已经很接近于物权。买受人取得事实物权人地位并不等同于完全物权。该权利之取得并不需要按照登记公示而生效。燕郊房产律师,燕郊房产纠纷律师,燕郊房产买卖律师,燕郊房产诉讼律师,燕郊房产官司律师,燕郊房产买卖合同纠纷律师,燕郊房产违约纠纷律师,

北京丁玉芝房产律师团队,专业代理商品房买卖、宅基地纠纷、二手房买卖诉讼、借名买房纠纷、经适房买卖纠纷、房产过户纠纷、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,可风险代理!

方法论上对物权变动公示要件主义的限缩性解释

  依据物权变动公示要件主义,基于法律行为的物权变动须经登记始生效力。转让型事实物权案型中,事实所有权因“交付占有”而转移。如此情形构成了物权变动公示原则的某种突破。但审判实务则认为对事实物权的认可并不与物权登记生效要件主义直接冲突,“只是认为,即使其此时尚未取得物权,但其合同履行状态使其权利已经很接近于物权,故其利益受法律保护。”参见浙江省湖州市中级人民法院(2010)浙湖民终字第63号民事判决书。

  在此,法院的论证逻辑是:买受人取得事实物权人地位并不等同于完全物权,而是“接近于物权”,该“接近于物权”的权利应受保护,该权利比债权大,但比完全物权小,故而,该权利之取得并不需要按照登记公示而生效。由此,事实物权的生效方式实际上就避开了物权变动的公示要件主义,反过来说,《物权法》第9条规定的不动产物权变动的登记生效规则只适用于物权法定原则下的物权的设立、变更、转让与消灭,而不适用于依据习惯法创设的事实物权的变动。从解释方法上来讲,该逻辑意味着对《物权法》第9条的公示要件主义进行了限缩性解释,即将物权限制在《物权法》所规定的须经登记生效的物权类型中,而司法判例所发展起来的“准物权”则可不必适用。若这一解释能站得住脚,那么,物权自治的空间即由此扩大,当事人可以设定和取得“习惯法”所认可的物权,同时也进一步缓和了物权法定主义物权设定的自由只限于“习惯法”所认可的物权类型,并不是说可以任意设定新类型的物权。燕郊房产律师,燕郊房产纠纷律师,燕郊房产买卖律师,燕郊房产诉讼律师,燕郊房产官司律师,燕郊房产买卖合同纠纷律师,燕郊房产违约纠纷律师,