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    摘要:婚前取得房产证,婚后共同还贷的房屋是夫妻共有财产吗?

婚前取得房产证,婚后共同还贷的房屋是夫妻共有财产吗?
 【经典案例】
    2002年5月,李某用按揭贷款的形式购买了一套住房,支付了8万元首付款,办理了住房抵押,取得了房产证,并按每月1980元还贷。2003年6月,李某与闻女士登记结婚,搬进了已经装修好的新房。婚后,双方因性格不和,经常为一些鸡毛蒜皮的事争吵。李某再三思考后,于2006年12月向法院提起了离婚诉讼。在法庭上,闻女士同意离婚,但认为结婚时房屋的贷款还没有还完,婚后两人共同还贷,房屋已是夫妻共有财产,要求平均分割;而李某认为,自己在婚前就取得了房产证,房屋是属于自己的婚前个人财产,婚后闻女士一直没有工作,银行还贷也是用自己的工资还贷的,房屋是自己的个人财产,闻女士无权要求分割。
问:法院会支持李某的诉讼请求吗?
 
 【本网站律师解析】
    本案的关键是对涉诉房屋的定性问题,即这套房屋是属于夫妻共有财产还是李某的个人财产问题?根据相关法律规定,夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该房屋属于个人财产。据此,对涉诉房屋应当认定为李某的婚前个人财产。
   那么,闻女士能争取到什么权利呢?
我们认为,该房屋虽然是李某的婚前个人财产,但是在双方结婚时,李某的房贷并没有全部还完。双方从结婚之日起共同还贷的部分应当认为共有财产,虽然闻女士没有工作,李某用的是自己的个人工资还的银行贷款,但根据《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”因此,李某还贷的工资应当认定为夫妻共有财产。
 
   【法院判决】
    北京某法院审理后认为,双方争议的房屋是李某一方婚前购买,取得了房产证,应属于其个人财产,但在婚后无论是共同还贷还是以自己个人存款还贷,该笔资金都应当属于夫妻共同所有的财产,故应按照共同财产的分割原则进行分割。法院最终判决双人解除婚姻关系,李某对共同还贷的部分给闻女士一半的补偿款。
 

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Read() | Comment (0)        分类:经典案例        发布日期 发布日期:2010-5-7 17:45:38
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