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    摘要:一方结婚前取得房产证,婚后共同偿还贷款的房屋如何分割?

一方结婚前取得房产证,婚后共同偿还贷款的房屋如何分割?
【经典案例】
   2002年3月,刘女士首付8万元按揭贷款购买了一套价值28万元的房屋,贷款分20年还清,办理了房屋产权手续,房产证上产权人为刘女士。2003年12月,刘女士与周某登记结婚。婚后共同生活了6年,偿还了20万元的贷款本金及期间的利息。双方经常为一些家庭琐事争吵,2009年5月,刘女士向法院起诉离婚。双方都同意离婚,但是对房屋所有权产生纠纷。
   问:这套房屋该如何分割呢?
 
   本案的关键是对涉诉房屋的定性问题,即这套房屋是属于夫妻共有财产还是刘女士的个人财产问题。根据相关法律规定,夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该房屋属于个人财产。据此,对涉诉房屋应当认定为刘女士的婚前个人财产。
   那么,周某能争取到什么权利呢?
   我们认为,该房屋虽然是刘女士的个人财产,但是在双方结婚时,房贷并没有全部还完。双方从结婚之日起共同还贷的部分应当认为共有财产。根据《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”因此,周某与刘女士共同还贷20万本金及利息应当认定为夫妻共有财产。
 
【法院判决】
    最后北京某法院在判决解除刘女士与周某的夫妻关系时,一并对这套房屋进行了分割。法院认定刘女士结婚前所支付的首付款8万元和2002年3月到2003年12月期间的供房款及利息属于婚前财产,归个人所有。婚后,周某与刘女士共同所付的供房款20万元的本金及利息属于夫妻共同财产,应当各占一半。最后,刘女士对共同还贷的本金及利息给了周某适当的补偿。
 

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Read() | Comment (0)        分类:经典案例        发布日期 发布日期:2010-5-7 17:37:07
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